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一个新城从“钢筋水泥”到“人间烟火”需要多久？

最少是7年。

2~3年的筑巢期，1~2年的配套建设期，还需要1~2年人口导入期，最后才能趋于成熟。

那么什么样的新城，能称之为成熟？

我想，应该首先是有足够多的人，有很多学校，有商业，家门口就能消费，交通发达，能满足一个家庭的所有日常需求，那么它是成熟的。

回过头看南昌浩浩荡荡的造城运动，用挖一个湖就是一个新城的快节奏，打造了10余个新城，现在看来，谁是最成熟的那个？

是朝阳新城。

2000年，南昌正式提出一江两岸发展模式，滨江新城开发运动也在那时开启，到现在，已经形成了“一江九城”的布局。但是，如果说，谁更真切地演绎了沧海桑田，趋于成熟，一个是红谷滩，另一个则是朝阳新城。

朝阳，还是新城吗？

2008年，那时候的朝阳还是一个大菜地。

也是在那时，朝阳新城正式启动开发，作为定义为CLD的新城，它吸引了一大批房企进驻，打造了50余个项目，毫不夸张的说，很多开发商能立足江西，站稳南昌，都是因为布局了朝阳。

2021年，我们摊开地图看，它已经与城区融为一体，区域已经基本被填满，几十个楼盘扎堆在一起，剩下的只是少部分商业商务用地和村级产业用地。

土地开发，为朝阳新城奠定了人口基础，区域的成熟，还来源于配套的支撑。

朝阳新城也不是生来就有。

它从住宅到生态，从教育到交通，从文旅到商业都是稳扎稳打，目前已经集合了大量的城市配套，年底即将通车的地铁4号线，也还会加强区域的能级，这个时候呈现在我们眼前的已经是一个功能非常完善的新城。

定义一个新城是否成熟，其实最重要的是人气。

空城，是很多人对早期朝阳新城的定义。

但事实上，我们参与见证了朝阳新城的巨变才知道，在过去的几年，它凭借超前的规划和超强的行动力吸引了大量自住，接收了老城区强大的外溢，用13年的时间让原来的空城，蜕变成常住人口超过20万的城市中心，对于它现在的繁盛速度，我依然觉得传奇，甚至有点意外！

有优质的配套，有足够的人气。那么，它现在还是新城吗？

来朝阳走一圈，你会发现，在高楼大厦的迷宫里，它居然还有夜宵文化，这里居然还有上过央视的美食街。可以说夜宵，让朝阳新城有了烟火气，这也是新城转变的重要信号。

站在这样的角度看，朝阳新城，似乎也不是新城了。

事实上，每个新城成熟后，都会诞生一个绝对中心。那么，应该用什么去定义新城中心？我想所谓中心，一定是趋于配套最集中的地段。

在朝阳新城，它是中央公园片区。

朝阳的中心在哪里？

作为区域的中心，中央公园是有话语权的，它早先就已经聚集了万达广场、天虹广场、绿滋肴潮阳里等商业，业态丰富，体量也大。

在上层规划中，这里定义为南昌市级商业中心。而这也意味着，以后周边的人都要来这里消费，人气往这里集中，财富也往这里汇聚，它是区域没有争议的中心。

确实，这里就是区域精华高地，也一直是南昌的焦点，政府也预留了数宗土地，谋划甄选有实力的开发企业来匹配区域的高度。

2020年12月23日，酝酿许久的中央公园3宗土地重磅出让，最后由央企巨擘-世界五百强中粮集团旗下大悦城控股收入囊中，它的落子，也意味着朝阳即将迎来焕新高光时刻。

朝阳需要焕新

为何说朝阳需要焕新？

通过前面的解读，我们知道朝阳新城已经是非常成熟，核心区域土地稀少，如何去寻找突破，焕新升级区域，则是它的关键。

恰巧，中央公园拥有大量的土地，并且能将价值最大化外溢至尚未大开发的九洲大街以北，中央公园也就顺势成为朝阳新城二次进阶的“关键之地”。

在这样的重要节点，也的确需要一个实力开发商来推动。

大悦城正好具备了这样的实力，也恰好贴切了大众的期望。

从区位看，大悦城商业综合体位于抚生路西侧，云锦路南北两侧，为地铁4号线地铁上盖地块。

在这样全城”罕见“的区位，大悦城用超70万㎡的体量，呈现了一座集12.5万平米大型商业项目、超200米超高层办公楼、高端服务型公寓、精奢人居等为一体的城市大作。

可以说，大悦城控股落子南昌，不是简单的踏入这座城市，而是通过强大的品牌力赋新城市未来进行的战略布局。同时，它也是带着革新南昌商业的使命，来启幕朝阳新城的二次开发，焕新朝阳新城，让它持续”发光“。

城市因商业而兴，商业因人而变。

大悦城此次入局南昌，除了商业以外，还联合建发国际，以双世界500强和双首入南昌的角色，为朝阳新城带来了一座精奢人居作品-中粮·建发·祥云悦府。

它的区位太好了。

从区位看，中粮·建发·祥云悦府处于抚生路西侧，九洲大街北侧，与中央公园朝阳商圈一路之隔，紧邻南昌地铁4号线云天路站，小区门口就是地铁口。

整个项目布局了19栋住宅，1栋幼儿园，规划总户数1304户，为朝阳中央公园片区唯一的新住宅项目。

事实上，对于这样一个“可期之地”，它的每个动作都牵动着大家的心，它到底会带给南昌一个什么的人居作品，也一直是等待“解密”。

终于，在筹备了2个多月后，2021年6月4日晚上，中粮·建发·祥云悦府数字炫影营销中心也如约开放。这场以“悦启盛境 倾城仰望”为主题的启幕仪式，正式开启了中粮·建发·祥云悦府的美好征程，也将为南昌带来更多生活可能。

网络上有很多声音，预测中粮·建发·祥云悦府会成为南昌下一个”万人摇“楼盘，它确实是有这个“实力”。

首先像大悦城商业综合体这样的城市型项目，所配套的人居产品本身就会得到更多的社会关注，更何况，它还是在朝阳。

还有一个重要因素是，朝阳新城核心区几乎找不到品质新房，在这样的趋势之下，中粮·建发·祥云悦府的入局，正好掐准了城市成熟果实的最佳摘取时机。

所以这个项目，在这个节点放出，不火都难~

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